Juntos por uma gestão participativa, eficiente e transparente.

1. Fortalecimento do Coletivo

Criar comissões temáticas com moradores para discutir e propor melhorias em áreas específicas como segurança, manutenção e eventos.

2. Soluções Práticas

Focar na resolução eficiente dos problemas do dia a dia do condomínio, com prazos definidos e acompanhamento constante dos resultados.

3. Liderança Colaborativa

Estabelecer um modelo de liderança que valorize a contribuição de todos os moradores e funcionários, promovendo um ambiente de respeito e cooperação.

1. Revisão do Contrato de Segurança

Vamos revisar todo o contrato atual de segurança. Se necessário, realizaremos uma nova contratação baseada em critérios técnicos, garantindo eficiência e qualidade. Estarei acompanhando de perto cada etapa, para assegurar que o serviço prestado seja realmente adequado às necessidades do nosso condomínio.

2. Padronização de Procedimentos (Portaria)

Vamos implantar Procedimentos Operacionais Padrão (POPs) e oferecer treinamentos específicos para controle de entrada e saída de moradores, visitantes e prestadores de serviço. Teremos controle de acesso rigoroso, com cadastro prévio, crachás para prestadores e fiscalização de obras com registro digital. Tudo isso para garantir organização, rastreabilidade e segurança real no dia a dia.

3. Implantar procedimentos de auditoria dos Sistemas Eletrônicos

Faremos uma auditoria completa das câmeras e dos sistemas eletrônicos de segurança. O objetivo é corrigir possíveis falhas e fortalecer toda a estrutura. Implantaremos também rotinas periódicas de checagem dos equipamentos, para garantir que tudo esteja sempre funcionando perfeitamente.

4. Rondas e Relatórios de Ocorrências

Vamos aprimorar as rondas e os registros de ocorrências, criando um livro digital onde todas as ações sejam documentadas e acompanhadas pela administração. Isso vai garantir transparência, controle e respostas mais rápidas em qualquer situação.

5. Segurança nas Obras e Prevenção

Com muitas obras em andamento, realizaremos treinamentos de integração periódicos para prestadores e funcionários — explicando as regras de convivência, circulação e segurança dentro do condomínio. Criaremos também um plano de ação para situações de emergência, com procedimentos claros em caso de acidentes, garantindo resposta rápida e comunicação eficiente. Além disso, promoveremos palestras e capacitações sobre segurança do trabalho, primeiros socorros e combate a incêndio, em parceria com a presidência. Nosso foco é prevenir, educar e proteger.

3. Implantar procedimentos de auditoria dos Sistemas Eletrônicos

Faremos uma auditoria completa das câmeras e dos sistemas eletrônicos de segurança. O objetivo é corrigir possíveis falhas e fortalecer toda a estrutura. Implantaremos também rotinas periódicas de checagem dos equipamentos, para garantir que tudo esteja sempre funcionando perfeitamente.

1. Publicação Mensal de Planilhas

Publicar mensalmente planilhas visuais com receitas e despesas, destacando os principais gastos, de forma simples e acessível para todos os moradores.

2. Sistema Interno de Cobrança

Implantar um sistema interno de cobrança para gerenciar de forma eficiente o pagamento da taxa de condomínio, evitando juros e multas abusivos.

3. Orçamento Participativo

Levar à assembleia o orçamento anual, explicando cada rubrica e ouvindo sugestões dos moradores. Cada decisão financeira será compartilhada, não imposta.

4. Criação de Metas Financeiras

Criar metas claras, como acumular e manter pelo menos o equivalente a 1 mês de despesas em caixa para emergências, além de um fundo específico para obras e melhorias.

5. Múltiplas Vias de Pagamento

Implementar meios de pagamento práticos, como PIX, débito automático e boleto, facilitando a vida de todos os moradores.

1. Diagnóstico Completo e Transparência

Tudo começa com um diagnóstico completo e transparente. Vamos mapear todas as áreas do condomínio: • Telhados, calhas e revestimentos externos. • Sistemas elétricos e hidráulicos das áreas comuns. • Equipamentos de lazer e academia. • Piscina, jardins e sistemas de irrigação. • Portões, muros e cercas de segurança entre outros.

2. Plano de Ação Prioritário

Negociar melhores preços e condições com fornecedores, estabelecendo parcerias de longo prazo que garantam qualidade e economia para o condomínio.Nosso plano de ação tem três pilares:

• 1. Ação Imediata: Itens urgentes apresentados à assembleia com descrição detalhada, orçamento estimado e prazo definido.
• 2. Fundo de Reserva Técnico: Em parceria com o tesoureiro, criaremos um fundo exclusivo e intocável para emergências, garantindo recursos para qualquer imprevisto.
• 3. Manutenção Preventiva: Implementaremos um calendário público, com revisões mensais, trimestrais e anuais, agindo antes que o problema aconteça para reduzir custos e manter o condomínio impecável.

3. Calendário de Manutenção Preventiva

Cada manutenção será programada e divulgada: como por exemplo:

• Mensal: Limpeza e teste de bombas d’água, lubrificação de portões e inspeção das cancelas
• Trimestral: Revisão elétrica e hidráulica, poda de jardins, manutenção de academias
• Semestral/Anual: Limpeza e impermeabilização de telhados, inspeção de piscinas, pintura e reparos estruturais

4. Sistema de Gestão da Manutenção

Utilizaremos software ou planilhas digitais para:

• Registrar todas as manutenções realizadas
• Alertar sobre revisões futuras
• Controlar custos e fornecedores Relatórios trimestrais serão apresentados à assembleia, garantindo transparência e controle total.
• Cada morador terá canal direto para solicitar manutenção ou relatar problemas, e será informado antecipadamente sobre manutenções programadas. Feedback contínuo será fornecido sobre ações corretivas e preventivas.

Resultados esperados

Com este plano, alcançaremos:

• Redução de emergências e gastos inesperados
• Valorização do patrimônio e das residências
• Condomínio mais seguro, funcional e agradável
• Transparência total em cada ação.

1. Implantar uma Central da Documentação

Vou organizar e digitalizar todos os documentos do condomínio, criando uma central de arquivos digital acessível e segura, incluindo:

• Atas antigas e recentes
• Contratos
• Regimento interno
• Fichas de moradores

Nosso Objetivo é preservar os dados históricos, manter tudo documentado fielmente e garantir que qualquer informação esteja disponível quando necessária.

2. Atas Detalhadas e Objetivas

Produzirei atas claras e completas de assembleias e reuniões, registrando:

• Cada discussão realizada
• A fundamentação de todas as decisões

Nosso Objetivo é criar um registro histórico confiável, que sirva como referência e respaldo para futuras decisões.

3. Gestão dos Canais de Comunicação

Criação de canais oficiais de comunicação, garantindo que as informações sejam:

• Claras
• Uniformes
• Frequentes
• De fácil acesso aos associados

Nosso Objetivo é termos moradores bem-informados e conectados, com histórico de comunicações acessível digitalmente.

4. Conformidade Legal

Vou acompanhar a validade de contratos, alvarás e documentos legais, utilizando ferramentas digitais de monitoramento e alertas automáticos.

Nosso Objetivo é manter o condomínio dentro da lei e preservar registros oficiais de todas as obrigações legais.